號稱“史上最嚴”房貸新政出臺已經月余，石家莊樓市觀望情緒漸趨濃厚，住宅成交量大幅下滑。然而，在住宅購買受到打壓的同時，商業(yè)地產卻成了政策“避風港”。一些不愿放棄買房的投資者開始把資金轉向以前表現(xiàn)較為低調的公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)地產，尋求樓市的另一次掘金機會。
投資者轉向商業(yè)地產
“新國十條”重拳打壓樓市，市場遇冷。
然而與近期每況愈下的住宅銷售形成強烈對比的是，商業(yè)地產反而在新一輪調控中迎來了發(fā)展契機。
5月18日20點，中山路和大經街交叉口被圍得水泄不通，新源NASA接待中心“NASA挺進城市暨藝術雕塑揭幕酒會”隆重開場。首度公開亮相的NASA攜石家莊首創(chuàng)的藝術主題挑空中庭Loft家族公寓、海派5A寫字樓，以及國際建筑與藝術商業(yè)的品質，吸引來眾多投資客戶群。
一位在酒會現(xiàn)場加入“新源匯”的李先生說，本打算在中山路沿線買套兩居室的住宅投資，沒想到正趕上房貸政策收緊，聽專業(yè)理財顧問建議就想在城市中心地段買套公寓或寫字樓。
無獨有偶，近日中心線地下商業(yè)街以及萬隆國際的商務公寓等商業(yè)地產項目的來電、到訪，甚至簽單量也在持續(xù)升溫。記者昨日從石市最近的商品房成交情況也得到證實，新政實施以來，住宅成交量大幅下挫，反倒是商業(yè)地產項目賣得還不錯，5月19日備案10套，18日備案6套，17日備案16套，這個備案量超過新政出臺前。
新政成商業(yè)地產“避風港”
在很多業(yè)內人士看來，商業(yè)地產的這輪熱銷在預料中�！暗览砗芎唵�，沒有更好的投資去向，大家手上的錢總要有個去處�！�
河北極藝投資顧問的苗向華認為，房產新政的出臺其實是給了商業(yè)地產一個公平的投資機會�，F(xiàn)在二套住房首付提高到5成，第三套房甚至不放貸，而商業(yè)地產首付比例一直就是五成。相當于銀行在勒緊住房信貸錢袋子的同時，對商業(yè)地產敞開了大門。
石家莊市房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李水源說， 石市目前商業(yè)營業(yè)面積擁有量只有527萬平方米，根據(jù)未來石市500萬人口的規(guī)劃推算，距離人均2平方米、總量1000萬平方米的商業(yè)經營面積還差得很遠，這將成為石市商業(yè)地產大發(fā)展的內因。
李水源認為，國務院10號文件調控的只是住宅房產的投機和投資行為，而對商業(yè)地產國家向來是鼓勵投資的。而且，此次新政對購買二套房的限制，矛頭直指住宅，未曾提及商業(yè)地產，自然也就不會在購買套數(shù)上對商業(yè)地產產生不利影響。
據(jù)了解，國外一般商業(yè)地產物業(yè)的價格要比住宅高30%左右，但是目前即使在調控下，省會的住宅和商業(yè)地產還是出現(xiàn)了價格倒掛。因此，業(yè)內認為這種非正常的“住商倒掛”現(xiàn)象，將使得石市的商業(yè)地產具有較高的投資回報空間。
消費者如何選擇
投資商業(yè)地產
就在市民眼紅商業(yè)地產高回報的同時，萬科、金地、保利、華潤置地等地產大佬也紛紛發(fā)力商業(yè)地產。一些業(yè)內人士認為，如果說前十年是住宅地產的黃金十年，那么下一個十年應該是商業(yè)地產的黃金十年，城市更新將為商業(yè)地產提供巨大機會。
“未來的商業(yè)地產應走差異化發(fā)展路線，還應擔負起打造城市名片的重任�！笔仪f新源控股集團總裁李東鵬說，建筑與商業(yè)息息相關，建議省會未來的商業(yè)地產開發(fā)在建筑規(guī)劃中注入更多的藝術元素。新源NASA正在朝著這個方向前行，因為商業(yè)地產與藝術的融合，將發(fā)掘城市的精神內涵，提升地段的商業(yè)價值，進而推動區(qū)域和城市的國際化進程。此外，還有人士建議未來的商業(yè)地產應該走主題化體驗式商業(yè)街區(qū)路線，提升時尚感和品位。
消費者如何進行商業(yè)地產投資呢？“建議投資者優(yōu)先選擇城市中心的商業(yè)地產項目”，李水源副會長認為，相對于住宅來講，商業(yè)地產的投資雖然大，但回報率也高。地塊價值決定升值空間，不論是商業(yè)地產還是住宅，地段永遠是第一要素。實際上隨著“三年大變樣”政策和“火車入地”城市規(guī)劃的深入，城市中心正在發(fā)生裂變，在省會第一商業(yè)大道的中山路上，市中心新商圈的興起勢在必行，未來的升值空間和發(fā)展?jié)摿Χ己艽�。此外，還有人士建議除了首要考慮地段外，還應看周邊是否有成熟商圈，交通等配套是否成熟，是否有具有品牌號召力的國際零售巨頭進駐。
