中冶南京地塊魔咒仍在繼續(xù)，曾經(jīng)的全國(guó)第一地王正在加速解體。

昨天，上海證大房地產(chǎn)有限公司（下稱(chēng)“上海證大”）發(fā)布公告稱(chēng)，上海證大擬以最高代價(jià)11.94億元，收購(gòu)一家于中國(guó)成立的有限公司，其主要資產(chǎn)包括一幅位于江蘇省的地塊。

《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者獲悉，[注冊(cè)日本商標(biāo)]上海證大收購(gòu)的目標(biāo)公司為南京立方置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“立方置業(yè)”），該公司為央企中冶集團(tuán)控制的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司（下稱(chēng)“臨江公司”）的全資子公司，旗下有一幅土地，編號(hào)為“09-09地塊”，系中冶南京1號(hào)地塊的一部分。

中冶南京1號(hào)、2號(hào)和3號(hào)地塊相連，256.54億元的總耗資超過(guò)廣州亞運(yùn)城，是總價(jià)最高的全國(guó)地王。但在工程毫無(wú)進(jìn)展、2號(hào)地塊被收回、如今1號(hào)地塊又遭分家的現(xiàn)實(shí)面前，這一承載著南京下關(guān)復(fù)興夢(mèng)的第一地王已成往昔。

1號(hào)地塊被拆分

上海證大公告稱(chēng)，目標(biāo)公司的地塊位于中國(guó)江蘇省，總占地面積為13220.1平方米，其中規(guī)劃地上面積之建筑面積約為85930.72平方米。地塊擬用作商業(yè)兼辦公室用途。

公告稱(chēng)，投標(biāo)之起標(biāo)價(jià)為人民幣9.023億元，最高代價(jià)擬為11.94億元。這個(gè)起拍價(jià)，和此前臨江公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出的立方置業(yè)100%股權(quán)價(jià)格完全一樣。

臨江公司此前通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的立方置業(yè)100%股權(quán)、南京港寧置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“港寧置業(yè)”）60%股權(quán)和南京龍江灣置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“龍江灣置業(yè)”）60%股權(quán)。其中，港寧置業(yè)60%股權(quán)掛牌價(jià)格為116802.65萬(wàn)元，龍江灣置業(yè)60%股權(quán)掛牌價(jià)格為90001.24萬(wàn)元。據(jù)媒體報(bào)道，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能與臨江公司南京地王開(kāi)發(fā)不順利有關(guān)，因此欲引入戰(zhàn)略投資者。

據(jù)本報(bào)了解，上海證大收購(gòu)的目標(biāo)公司正是立方置業(yè)。立方置業(yè)成立于2013年11月，注冊(cè)地為南京市鼓樓區(qū)中山北路550號(hào)，法定代表人為孫建偉，孫建偉是中冶置業(yè)副總經(jīng)理兼南京分公司總經(jīng)理。

立方置業(yè)旗下有一幅土地，編號(hào)為“09-09地塊”。南京產(chǎn)權(quán)交易中心的一位人士表示，臨江公司此次轉(zhuǎn)讓的三個(gè)子公司，是中冶南京1號(hào)地塊拆出的一部分，1號(hào)地塊一共拆分成10多份。

按照上海證大的公告，他們打算拿下立方置業(yè)旗下的這幅地塊。上海證大稱(chēng)，集團(tuán)已物色地塊，亦將考慮與合適的投資者開(kāi)發(fā)地塊以減少有關(guān)資本需求。上海證大的一位高層也表示，證大確實(shí)打算去拿中冶在南京的地王地塊，“如果對(duì)方肯賣(mài)，或許會(huì)繼續(xù)收購(gòu)�！�

此前，上市公司中國(guó)中冶（601618.SH）針對(duì)其南京地塊曾表示，由于1、3號(hào)地塊整體開(kāi)發(fā)體量較大，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，[注冊(cè)澳門(mén)商標(biāo)]為保證項(xiàng)目投資收益，其子公司中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)，并在1號(hào)地塊開(kāi)發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。這被認(rèn)為是中冶南京地王“推3號(hào)、棄1號(hào)”的戰(zhàn)略決策。

地王分拆往事

拍賣(mài)三家公司股權(quán)的臨江公司，在2010年9月19日一戰(zhàn)成名，以總價(jià)200.43億元拿下南京下關(guān)區(qū)濱江1號(hào)和3號(hào)地塊。2012年11月30日，又以56.2億元拍下濱江2號(hào)地塊。3幅地塊連成一體，總面積達(dá)到236萬(wàn)平方米，耗資超過(guò)256億元，一舉超過(guò)廣州亞運(yùn)城，成為實(shí)質(zhì)上總價(jià)最高的全國(guó)地王。

這是南京城市記憶中不可磨滅的一部分。伴隨著碼頭的鳴笛聲，這座城市正在快速變遷，下關(guān)濱江地區(qū)被寄予新的期望，有望被打造成“南京外灘”。

但地王命運(yùn)向來(lái)多舛。2012年12月18日，國(guó)土部以涉嫌“違規(guī)供地和違約房地產(chǎn)用地”為由，宣布對(duì)南京市下關(guān)區(qū)“濱江2號(hào)”地塊進(jìn)行公開(kāi)調(diào)查。

這不過(guò)是拉開(kāi)了中冶南京地王分拆大劇的序幕。拿地兩年后，體量巨大的三幅土地就這樣被晾著，記者也多次去查看，許多拆遷戶(hù)還沒(méi)有搬走，絲毫沒(méi)有動(dòng)工的跡象。

2013年7月，根據(jù)南京市國(guó)土資源局的公告，下關(guān)濱江江邊路以西2號(hào)地塊因故終止出讓程序。因2號(hào)地塊被國(guó)土部門(mén)收回，以及1、3號(hào)地塊因未能成功引入戰(zhàn)略伙伴、拆遷進(jìn)度延緩，處于長(zhǎng)期閑置狀態(tài)。

有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此評(píng)價(jià)稱(chēng)：意料之中，情理之外。

關(guān)于中冶缺錢(qián)的信息也不絕于耳。在2013年公布的業(yè)績(jī)預(yù)盈公告中，中國(guó)中冶年虧損額達(dá)69.5億元之多。

中冶的一份內(nèi)部文件顯示，以當(dāng)前各地應(yīng)收賬款的分布情況來(lái)看，應(yīng)收賬款主要沉淀在南京、唐山、石家莊等地的一級(jí)開(kāi)發(fā)、保障性住房、基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目里，要積極推進(jìn)應(yīng)收賬款的清收工作，加大結(jié)算力度。

有中冶內(nèi)部人士表示，[注冊(cè)新加坡商標(biāo)]中國(guó)中冶全資子公司中冶置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)在去年9月中旬到10月中下旬期間，多次到南京督陣解決下關(guān)濱江項(xiàng)目資金回收工作，在南京呆了一個(gè)多月。

但這一問(wèn)題還是沒(méi)能解決。還有內(nèi)部人士表示，中冶置業(yè)對(duì)于南京濱江地塊的巨額投入“捉襟見(jiàn)肘”，加上對(duì)這個(gè)項(xiàng)目并沒(méi)有太大的信心，所以才拿出來(lái)拍賣(mài)。

分家還在繼續(xù)

按照此前南京產(chǎn)權(quán)交易中心的說(shuō)法，這個(gè)地塊還會(huì)繼續(xù)拿出來(lái)拍賣(mài)，被分拆成10多份，更多的可能是“接盤(pán)俠”實(shí)力不夠雄厚，很難一家企業(yè)單獨(dú)吃下來(lái)。

不過(guò)，到現(xiàn)在為止，上海證大能不能吃下來(lái)，還是一個(gè)謎。

從掛牌公告來(lái)看，立方置業(yè)單獨(dú)出售。對(duì)于立方置業(yè)的受讓條件，轉(zhuǎn)讓方指出，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司（屬同一實(shí)際控制人）注冊(cè)資本不低于10億元、具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，且項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓?zhuān)�不接受信托資金受讓。

這一結(jié)果要到3月初才能出爐，也是1號(hào)地塊被分拆的一個(gè)開(kāi)始。

港寧置業(yè)和龍江灣置業(yè)則打包轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方表示，兩個(gè)項(xiàng)目受讓申請(qǐng)必須同時(shí)提交，未同時(shí)提交申請(qǐng)則無(wú)效。兩個(gè)項(xiàng)目合并競(jìng)價(jià)，增值額按照兩個(gè)項(xiàng)目掛牌金額比例分配。這也意味著，意向受讓方拿下這兩個(gè)項(xiàng)目至少需要支付20.68億元。臨江公司原持有兩標(biāo)的公司各100%股權(quán)，此次轉(zhuǎn)讓后仍持有兩公司各40%股權(quán)，此次轉(zhuǎn)讓或是欲引入戰(zhàn)略投資方。

也就是說(shuō)，中冶方面仍會(huì)持有部分股權(quán)，不過(guò)是退而求其次變身小股東。

此前，當(dāng)?shù)匾幻�政府官員曾表示，中冶置業(yè)在1號(hào)地塊上的態(tài)度會(huì)影響整體開(kāi)發(fā)。按照此前的規(guī)劃，1號(hào)地塊是以商業(yè)開(kāi)發(fā)為主，3號(hào)地塊以住宅為主。

現(xiàn)在看來(lái)，中冶能否單獨(dú)運(yùn)作3號(hào)地塊也是個(gè)未知數(shù)。此前，證大集團(tuán)董事長(zhǎng)戴志康就表示，證大與中冶將以南京濱江項(xiàng)目為基礎(chǔ)開(kāi)展合作，還就成立專(zhuān)門(mén)工作組的事宜進(jìn)行了研究。除此以外，也有消息稱(chēng)，中冶試圖找中糧置業(yè)來(lái)救援，但這一消息至今未獲證實(shí)。

事實(shí)上，南京地王問(wèn)題至今仍缺乏較好的解決方案。中冶內(nèi)部文件顯示，中冶置業(yè)董事長(zhǎng)劉福明說(shuō)，2014年要爭(zhēng)取全面解決歷史遺留問(wèn)題，抓好“兩退”項(xiàng)目和下關(guān)1號(hào)地塊收尾，確保資金回收。